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快读|中南建设:房地产业务销售额破千亿 新增111个项目:博发

中国网房地产消息2019年4月22日晚,中南建设(000961。深交所)发布了2018年年报。年报显示,报告期内公司房地产业务保持快速增长。

2018年,公司合同销售面积1144.4万平方米,销售额1466.1亿元,分别下降32%和52%。平均售价12810元/平米。来源:中南建设年报值得注意的是,在中南60个城市建设的1466.1亿元销售额中,南通、苏州和Xi安销售额超过100亿元,其中大本营南通销售额超过261.6亿元,占集团总销售额的17.84%,三个城市的总销售额占集团总销售额的34.08%。

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中南地区施工业务方面,公司2018年新续建(中标)项目合同总额预计为366.5亿元,较去年同期快速增长24%。其中,3亿元以上的项目多达30个,占追加合同额的58%,PPP建设业务合同额为97亿元,占公司新增连续项目合同总额的27%。2018年,公司共赢得17个新的PPP项目,合同总额超过250亿元人民币。净利润快速增长200%以上。

年报显示,公司2018年营业收入401.1亿元,同比快速增长31.28%,其中房屋销售收入261.17亿元,同比快速增长16.53%。与2017年相比,建设收入快速增长30.12%,达到152.4亿元,酒店及其他收入较2017年增长19.36%。

值得注意的是,在同一张表中,中南建设在不同行业的收入占总收入的比例中所使用的算法并不完全相同。2018年各项的比例不计入内部交易抵销部分,2017年的比例计入内部交易抵销部分。

此外,中网地产还从中南建设年报的“分行信息”中寻找2018年不同行业的收入。从所有数据可以看出,中南建设2018年酒店及其他收入本期8.9亿元,上期19.35亿元,增加10亿元,减少54%左右。来源:中南建设年报2018年,中南建设归属于上市公司股东的净利润为21.9亿元,同比快速增长219%。

扣除投资性房地产对公允价值计量模式的影响后,上市公司股东应占净利润为20.9亿元,同比快速增长246%。公司每股基本利润为0.59元,同比快速增长219%。同时,中南建设盈利能力明显提升。2018年,公司毛利率从2017年的16.53%下降至19.56%,增长3.03个百分点。

值得注意的是,2018年中南建设房屋销售收入毛利率同比增长4.89个百分点,建设收入毛利率同比增长0.21个百分点。来源:中南建设年报2018年,中南建设销售费用和管理费用同比分别增长33%和35%。

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但由于公司房地产业务销售额同比增长52%,建筑业务追加合同额同比增长24%,与经营规模相关的实际销售费用比例和管理费率有所上升。因此,公司股权的净利润率仍从去年同期的2.25%下降到5.47%,上升了3.22个百分点。

资产负债率降至91.69%,新增年报111份。显示2018年中南建设总资产超过2356.94亿元,较2017年的1768.96亿元快速增长33.24%,总负债为2161.01亿元,较2017年的1588.8亿元快速增长36.02%。

资产负债率也从2017年的89.82%降至91.69%,跨越了85%的行业红线。关于资产负债率的下降,中南建设在其报告中指出 公司一年内到期的计息负债和非流动负债的短期贷款为180.1亿元,占所有计息负债的31.09%。2018年,中南建设现金及现金等价物期末余额为133.11亿元。

2018年,现金与短期债务的比率为0.74。资料来源:中南建设年报。同时,年报显示,由于公司2018年销售回报良好,2017年末公司持有人货币资本约为204.2亿元,较2017年末减少43%。

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在公司2018年末的计息负债中,银行贷款约占52.1%,债券等债务融资工具约占18.5%,其他贷款约占29.4%。土储方面,公司2018年新增项目111个,总规划建筑面积1595万平方米。公司新搬至重庆、合肥、南宁、温州、惠州、梅州、泉州、湘潭,业务布局更加完善。截至2018年12月底,公司共有项目303个,R&D项目总规划建筑面积2807万平方米,未开工项目总规划建筑面积1518万平方米。

在未来可完成的项目资源总量4325万平方米中,按城市级别,位于一二线城市的面积约占39%,位于三四线城市的面积约占61%。业绩亮点:2018年,中南地区建筑房地产业务销售额达到1000亿元,超过1466.1亿元,同比高速增长52%。与此同时,南通、苏州、Xi三市销售额突破100亿元,其中大本营南通销售额突破261.6亿元,占集团总销售额的17.84%,三市总销售额占集团总销售额的34.08%。2018年,中南建设归属于上市公司股东的净利润为21.9亿元,同比快速增长219%。

公司每股基本利润为0.59元,同比快速增长219%。土储方面,2018年中南建设将进入8个新城,业务布局将更加完善。截至2018年12月底,共有项目303个,其中R&D项目总规划建筑面积2807万平方米,未开工项目总规划建筑面积1518万平方米。-博发。

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