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博发:左手转右手,华侨城腾挪股权为哪般?

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博发手机版登录-作为国有资本运营公司的试点公司,公司在“资本经营”的道路上迈出了新的步伐。12月26日,华侨城宣布,公司股东华侨城集团与其持有人深圳华侨城有限公司共同直接管理北京诚通金融控制投资有限公司2.66亿股、国鑫投资有限公司2.66亿股.公告显示,股权使用权直接管理后,华侨城集团将持有38.56亿股,占公司总股本的53.47%至46.99%,仍为有限公司股东;诚通金融控股和国鑫投资分别持有2.66亿股,占总股本的3.24%。据了解,诚通金融控股和国鑫投资是由国务院国有资产监督管理委员会管理的国有独资公司,而华侨城是由国务院国有资产监督管理委员会管理的大型国有央企。既然是一家人,为什么OCT要经历这么多的麻烦?公告称,为进一步优化国有有限公司上市公司股权结构,推进国有资本经营公司试点工作,要求将华侨城集团持有的部分股份的使用权直接管理给诚通金融控股和国鑫投资。

韩毅智库上市房地产企业研究部主任张华东指出,央企国有股改革正在逐步推进,国企改革中最重要的职能是从“管资产”到“管资本”的转变。这次使用权直接在股东层面管理,但OCT还是属于央企的身份,对公司影响不大。

据了解,2016年2月,诚通金融控股有限公司和国鑫投资有限公司股东诚通集团和国鑫公司两家央企被确认为国有资本运营公司试点企业,重点是股权管理和资本运营,主要是资产管理和资本运营,如整合运营、升级重组、转让和解散。作为央企代表,华侨城直接使用股份的权利并不是第一种情况。近年来,国有企业的股权在对外开放中逐渐增加。

除了使用权转为国有资本外,很多央企也在不断深度合作,实行跨股权。今年3月,中国海城股份有限公司的股东中国轻工业集团的全部产权直接转让给保利集团。

今年5月,华茂物流大股东中国旅行社集团将其45.81%的股份直接管理给中国诚通,中国诚通成为有限公司股东。去年12月,中远、中海集装箱、中海科技相继宣布,有限公司股东计划从中国诚通、武钢、中船集团、中国发展投资、国鑫投资等几个央企的使用权中直接管理国有股。

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分析师回应称,央企交叉持股、股权多元化是近几年决策者想要的方向。一方面,直接管理使用权股权的交易成本低,简单可行;另一方面,整个过程没有阻力,并购成本接近于零,被认为不利于充分发挥上市公司的融资功能和区域产业调整。值得一提的是,昨日,华侨城股价大涨,最低价格约为8.33元/股。

前一天OCT收盘价仅为7.93元/股,超过了12月OCT的下跌状态。现金流严重不足。一个月卖出3个资产在过去的几年里,华侨城依靠“旅游地产”模式获得了大量优质低价的土地,整体利润率明显低于房地产行业的其他公司。

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数据显示,2009-2016年,华侨城旅游整合和房地产研发的平均毛利率为56.7%。即使在今年上半年,当该行业受到政策和价格的监管时 仅在11月份,华侨城就先后出售了三个房地产项目,借此机会出售了重庆华侨城土地项目51%的股权,随后转让方持有重庆华侨城项目51%的股权,进而使北京丰台王迪项目成为新东方,总价近80亿元。

值得一提的是,2017年,华侨城集团将把营业收入目标定为800亿元,总利润目标定为120亿元。今年前三季度,OCT A的利润总额为62.74亿元,仅占全年总利润目标的一半左右。显然,华侨城集团设定年度目标并不容易。

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